Kosten und Finanzierung

Finanzierung

Bei der Finanzierung haben wir uns für eine unabhängige Finanzberaterin entschieden. Während des ersten Termins stand fest, hier stimmt die Chemie.
Wir hatten uns ein Limit für einen monatlichen Abtrag und auch eine maximale Kreditlaufzeit gesetzt. Bei den aktuell niedrigen Zinsen, sollte der Zinssatz auf die gesamte Zeit gebunden sein. Zudem war es uns wichtig, während der geschätzten Bauzeit keine Bereitstellungszinsen zahlen zu müssen.
Ziemlich schnell hatten wir ein Finanzierungskonzept erstellt und die ersten Angebote vorliegen.

Wir haben uns zum einen für ein KfW-Darlehen mit niedrigeren Zinsen und einer Förderungssumme, sowie für einen klassischen Kredit von einem bekannten Baufinanzierer.

Unsere Finanzberaterin hat den kompletten Papierkram für uns erledigt, so dass wir die gefühlten 500 Seiten nur unterschreiben mussten. Beim Grundstückskauf hat sie uns ebenfalls begleitet, sowohl beim Notartermin als auch im Vorwege bei der Kaufvertragsprüfung.

Während der Bauphase wird Sie für uns den Zahlungsverkehr mit dem Bauträger etc. abwickeln.

Kosten

Bei dem Bau eines Hauses gibt es kalkulierbare Kosten und welche die weniger kalkulierbar sind.
Es fallen vor, während und nach der Bauphase eine Menge Kosten an.
Ich versuche euch unsere Ausgaben so transparent wie möglich da zustellen. Wir hätten zum Start nicht gedacht, dass bis zum jetzigen Zeitpunkt (Grundstück gekauft und warten auf Baustart) bereits so viele Ausgaben, unabhängig vom Kaufpreises des Grundstückes anfallen.

Grundstück, Grundschuld & Grundbuch

• Kaufpreis:                                                                  individuell
• Grunderwerbssteuer:                                                 6,5% (Schleswig-Holstein) vom Kaufpreis
• Flurkarte als dfx:                                                       50,00€
• Auszug aus dem Liegenschaftskataster:                   22,61€
• Bodengutachten:                                                       980,00€
• Verzichtserklärung Vorkaufsrecht der Gemeinde     25,00€
• Notarkosten für die Beurkundung                            583,98 
• Eintragung Vormerk Grundbuch                               82,50€ 
• Ausdruck Grundbuch                                                20,00€
• Eintragung Grundbuch & Löschung Vormerkung    190,00€
• Eintragung Grundschuld Notarkosten                       0,38% von der Darlehenssumme

Haus

• Festpreis für den Hausbau                                          individuell
• Malerarbeiten und Fußböden                                      individuell
• Küche                                                                          individuell

Baunebenkosten

• Gebühr Baugenehmigung                                           604,00€
• Gebühr wasserrechtliche Erlaubnis                            150,00€
• Gebühr Abwassergenehmigung                                  35,00€

• Netzkostenbeitrag Bauwasseranschluss                     631,30€
• Zapfhahn Bauwasser                                                   85,60€
• Anschluss Baustrom                                                    241,53€
• Miete und Aufstellung Baustromkasten                       Eigenleistung
• Stromkosten für die Bauzeit
• Entsorgung 60 cbm Mutterboden                                979,61€
• Zusatzkosten für 20to Kies                                          644,02€
• Gebühr Prüfstatiker 3 Sichtungen                               732,00€
• Kontrollschacht Abwasser und Regenversickerung  4700,00€
• Glasfaseranschluss                                                     350,00€
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